DARK SIDE Миссия

DARK SIDE Миссия

Каждый доллар в руке у другого он воспринимал как личное для себя оскорбление, если не мог воспринять его как добычу.

О. Генри «Трест, который лопнул»
 
Переезжая в Поморие и приобретая здесь жилье, мы, будучи в большинстве своем пенсионерами, разумеется, надеемся приобрести не четыре стены с видом на соседа, а новое качество жизни. Более спокойное, размеренное и комфортное. И, разумеется, приобретая жилье, мы надеемся на порядочность продавцов недвижимости, управляющих домами, и, разумеется, на соответствие их действий как нормам как закона так и нормального человеческого общежития.
Но, при всем доброжелательном отношении окружающих (и таких – подавляюще большинство), к сожалению, иногда случаются, досадные (мягко говоря) отклонения. Увы, находятся и такие, которые рассматривают нас  исключительно, как источник собственного обогащения, не брезгуя никакими методами и способами. В подтверждение этому в интернете можно найти достаточно много частных случаев. И в Поморие такие «аберрации», к сожалению, есть.
***
Данный раздел сайта является классификатором как нарушений так и нарушителей. Мы выстроили всю цепочку нарушений по периодам их проявления – от подписания предварительного договора о покупке недвижимости  до проживания во вновь купленной недвижимости. Мы указываем конкретного нарушителя  с приложением документов. Тем самым, создается база как нарушений, так и конкретных лиц, с которыми не рекомендуется вступать в контакты (и объектов, на которые распространяется их влияние).
 Естественно, при создании этой базы, мы надеемся на всех вас.
Присылайте ваши наблюдения.
Но!
Все наблюдения разбиты по двум категориям:
  1. Документированные;
  2. НЕ документированные. К сожалению, многие известные нам нарушения совершаются бездокументарно – в этом заключается трудность или невозможность их судебного доказательства. Тем не менее, мы считаем, что обязаны предоставлять и такую информацию.
Если Вы вышлете документы ПЕРВОЙ категории, то:
! Все наблюдения должны быть описаны, аргументированы, документированы и адресны (т.е. должен быть указан конкретный нарушитель).
 Если Вы вышлете документы ВТОРОЙ категории, то:
! Все наблюдения должны быть описаны и аргументированы, документированы,  но, нарушитель будет поименован как NoName.
! Ваша анонимность будет соблюдена. Из присылаемых Вами документов Вы можете исключить любое упоминание, указывающее на Вас.  
 На основании Ваших наблюдений мы будем составлять каталог нарушений и антирейтинг нарушителей наших прав, тем самым предупреждая как нынешних, так и будущих жителей от опасных контактов.
 Спасибо всем неравнодушным.
Администрация сайта

 ***

Классификация нарушений

У него не было заранее составленной программы беззаконных и насильственных действий, но он рассчитывал, что, когда дойдет до дела, его аморальный инстинкт окажется на высоте положения
О.Генри "Совесть в искусстве"
Мы совершенно отметаем такие движущие нарушителем Вашего спокойствия мотивы как: неприязнь по расовым, этническим или политическим мотивам. Единственный движущий мотив – жажда наживы.
Стадия покупки.
Цель – взять сразу и много
 Основной принцип нарушения – «деньги вперед». Как при подписании предварительного договора (аванс), так и при подписании нотариального акта.
  1. Скрытие технических дефектов или позиционирование отдельных элементов квартиры, как высококачественных.
Корысть: получение невозвратного аванса.
  1. Вписывание в предварительный договор условий, привлекательных для покупателя, как явных, так и скрытых (с обещанием исполнить после подписания нотариального акта), которые заведомо не будут выполнены (т.е. введение покупателя в заблуждение).
Например: наличие индивидуальных партид на ВиК, электроэнергию, наличие подключения к интернету и т.п.
Выгода: квартира позиционируется, как обладающая (псевдо)высокими потребительскими качествами и, естественно, более высокой ценой.
  1. Занижение декларируемой цены, получение разницы «черным налом»
Корысть: снижение налогооблагаемой базы и (внимание!!!) получение механизма для дальнейшего шантажа покупателя
  1. Оформление «черного нала» расписками на третье лицо (как аванса, так и основной суммы).
Корысть: Отказ от признания в получении  денег.
  1. Отказ от подписания нотариального акта после получения денег.
Корысть: Практически неограниченное время пользования полученной суммой.
Стадия проживания.
Цель – создать постоянный источник обогащения
Основной принцип нарушения –заключение индивидуального договора на обслуживание одновременно с подписанием нотариального акта (сочетании с контролем над помещениями с общим водомером (по возможности – со щитами учета электроэнергии).
  1. Заключение «договора на содержание и управление» («договор за поддръжка и управление») в нарушение «Закон за управление на етажната собственност» на индивидуальных условиях
Корысть: установление завышенной цены, неравные цены для различных категорий проживающих, диктат условий, возможность манипулировать условиями,  
  1. Прием оплаты за обслуживание наличными, оформление расписками.
Корысть: полученная сумма (вся или частично) не отражается по бухгалтерским регистрам (проходит мимо кассы, как неучтенка).
  1. Учет воды по общедомовому счетчику, прием оплаты за ВиК наличными, оформление расписками, включение в потребленный объем расхода на общедомовые нужды.
Корысть: увеличение суммы за счет завышения тарифов и объемов, полученная сумма не отражается по бухгалтерским регистрам (проходит мимо кассы, как неучтенка), а затраты по воде списываются на увеличение себестоимости, уменьшая налог на прибыль.
  1. Самовольное отключение водо- и электроснабжения.
Корысть: воспитательная мера для нежелающих подписывать договор/ производить оплату (см. все вышеперечисленное)
  1. Разные мелочи (например – устройство индивидуальной антенны, остекление балкона и т.п.)
Корысть: дополнительный инструмент контроля за «правильным» поведением жильцов.
 ***
Мы не пишем о способах борьбы в вышеуказанными нарушениями. Они существуют и могут быть реализованы в рамках закона. Но необходимо отметить, что любое разбирательство требует:
  • денег на адвоката, переводчика, эксперта, судебные расходы и т.п. (государственная пошлина  при имущественном иске составляет 4% от заявленной суммы иска);
  •  времени (рассмотрение не менее чем в двух инстанциях районный суд Поморие + областной суд Бургас  по времени не менее двух лет);
  • личного присутствия.
 Вам это надо? Не надейтесь на себя – нарушители (в отличие от Вас) знают не только законодательство, и не только пробелы в нем, но и правоприменительную практикую.

 Проще – и вернее – не вступать в контакты, не вести переговоры, не заключать договоры.

  Антирейтинг далее

 

 

 

 

 

 

Оставить предложение

Вы позиционированы как Гость.